Дорогая Москва

24.10.2011, 20:18
posted in

Проект Сколково, жилищная экономика и стратегия Москвы 2025 были вчерашними темами лекций на «Стрелке». 

Александр Пузанов (директор факультета в ГУ-ВШЭ, кафедры государственного и муниципального управления; директор Института экономики города), рассказал о федеральной жилищной экономике, стратегии Москвы в жилищной сфере и ее основных тенденциях.

— Согласно традиционным правилам рыночной экономики, плотность размещения населения зависит от  отдаленности от центра города. Москва — пример того, когда эти правила нарушаются. И только в первое десятилетие рыночной экономики показатели жилой плотности в Москве начали немного выравниваться.

— Распределение плотности населения между центральным и «среднемосковским» районом показывает, что средний размер квартиры, составляющий около 68 кв. метров, можно найти только в центре.

— Средняя плотность населения для Москвы достигает 45,6 тысяч человек на кв. км. Приблизительно 72 % населения живут в районах такой плотности. Для сравнения, Вена, которая была названа наиболее плотно населенным городом в Европе, имеет плотность 10.5 тысячами человек на кв.км, где 40 % населения живут в такой плотности. Для крупнейших европейских городов это предельный  уровень плотности.

— Такая высокая плотность связана с тем, что 99.5 % населения  живут в многоквартирных домах. Больше половины москвичей живет в домах выше 10 этажей.

— Большинство москвичей имеет вторичное жилье в Подмосковье и ежедневно использует его, практически полноценно живя там. У субурбанизации Московского агломерации есть очень характерные особенности. Согласно статистике, у 300 тысяч семей есть вторичное жилье в Подмосковье, которое позволяет им жить на два дома. Эта тенденция указывает на разорванную субурбанизацию, поскольку они не не могут позволить себе желаемые жилищные условия ни в Москве, ни в Подмосковье.

— Обеспеченность жильем составляет 19 кв. метров на человека в Москве, или 413 квартир за 1000 человек. Тем не менее, главная проблема не в количестве жилья, но в его качестве.

— Чтобы достигнуть идеальной ситуации, где у каждого члена семьи есть собственная комната, Москве потребуется дополнительно 3 миллиона комнат. Строительные планы должны предусматривать больше квартир с 3 комнатами и постепенно отходить от устаревших стандартов. Чтобы достигнуть европейского стандарта, где у каждого члена семьи есть комната плюс еще одна комната, Москве потребуется дополнительно 7.5 миллионов комнат.

— Различие между ценой жилья и доходом в Москве очень высоко. Только 40 % населения могут позволить ипотеку на жилье, и только 14 % самых состоятельных людей могут купить квартиры в Москве.

Команда проекта Сколоково рассказала о трудностях создания положительной репутации проекта  и его главных идеях. Их главная цель состоит в том, чтобы создать удобную экосистему и городскую окружающую среду и преобразовать научное признание в бизнес. Идея состоит в том, чтобы сделать проект Сколково максимально открытым для общественности и доказать, что такой проект может быть реализован и повторен в других частях России.